Сегодня: Понедельник, 11 Дек. 2017

Полезные ресурсы


   

Дом в подарок

Получать подарки всегда приятно, особенно если таким подарком является дом с земельным участком. Но дарственные подписывают не только в пользу друзей и родственников. В каких случаях дарение имеет преимущества перед другими видами договоров и какие проблемы могут быть с ним связаны? Можно ли оспорить такую сделку? На эти и другие вопросы отвечает наш эксперт Олег Сухов, адвокат Первого Столичного Юридического Центра.

Договор дарения дома обычно оформляют в двух случаях. Во-первых, когда близкие родственники или хорошие знакомые имеют намерение безвозмездно между собой распорядиться недвижимостью. Во-вторых, когда речь идет о сделках с долями дома и земельного участка, и собственникам таких долей необходимо реализовать недвижимость в обход преимущественного права покупки. То и другое законно. Оправдаются ли надежды дарителя (будет ли одариваемый к нему лучше относиться, заплатит ли обещанную за сделку сумму) — другой вопрос.

Дом в подарок

По всем правилам

Договор дарения частного дома должен быть совершен в письменном виде и зарегистрирован в регистрационной службе (Росреестр). Вместе с договором в количестве 3 экземпляров в регистрационную палату обязательно передаются:

  • документы БТИ;
  • выписка из домовой книги.

В некоторых случаях требуется согласие супруга на сделку. Оно необходимо, когда имущество было получено в браке и соответствующего пункта в брачном договоре нет (а у большинства из нас самого брачного договора нет, не то что пункта!). Если до регистрации дарения одна из его сторон передумает оформлять сделку и обратится с заявлением об отказе или, не дай Бог, скончается, то договор утратит свою силу и будет считаться незаключенным.

Только «плюсы»

Дарение имеет свои положительные стороны. Какие? Да хотя бы простота в оформлении. Нотариальная форма договора обязательной не является и преимуществ не дает, то есть сделку можно оформить самостоятельно, без нотариуса (п. 3 ст. 574 ГК РФ и ст. 131 ГК РФ). Как уже было сказано выше, достаточно в письменном виде составить соглашение, приобщить к нему пару документов и, оплатив пошлину, равную 1500 руб., сдать пакет в регистрационную службу. Через 2 недели договор обретет юридическую силу, как только будет зарегистрирован в Росреестре. Договор дарения выгоден тем, что позволяет обойти некоторые установленные законом ограничения для иных сделок по отчуждению недвижимости. Так, дарение не предусматривает преимущественного права приобретения недвижимости другими долевыми собственниками. И если совладельцы препятствуют продаже вашей доли, переоформить недвижимость можно, подписав «дарственную».

В тему: Выбор проекта дома с мансардой

Только «минусы»

Дарение дома может оказаться и неприемлемым для сторон. Скажем, по финансовым причинам. Ведь договор дарения, оформленный между посторонними лицами, то есть не близкими родственниками, облагается налогом. Лицо, получающее дом, обязано отдать государству 13 % от стоимости имущества. При цене недвижимости в 1 млн руб., налог составит 130 тыс. руб., а коттедж с земельным участком 5 млн руб. обойдется уже в 650 тыс. руб. Безвозмездную сделку проще признать недействительной, чем возмездную, например куплю-продажу. Безусловно, неправильно утверждать, что любой договор дарения всегда легко аннулировать. Однако, если он заключается с престарелыми или социально незащищенными собственниками, не имеющими иного жилья, отмена дарения в одностороннем порядке вполне реальна. Еще один «минус» в том, что даритель не вправе возложить обременения на передаваемый им дом. К примеру, нельзя сохранить за собой или за своими близкими пожизненное право пользования, как это делается при оформлении завещания или договора купли-продажи.

Запрещение дарения

Строго говоря, на самом деле подарить дом могут не все и не всем. Статья 575 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) категорически запрещает дарение «от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями». Речь в этой статье идет именно о таких, нерядовых, подарках, к которым относится недвижимость, и там дан целый список лиц, которые не имеют права принять столь ценный дар.

К примеру, нельзя подарить дом замещающим государственные должности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, а также государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России «в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей». Работники организаций:

  • образовательных;
  • медицинских;
  • оказывающих социальные услуги;
  • аналогичных организаций, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеют права принимать в дар что-либо дороже 3000 руб. от своих подопечных, а также от их супругов или родственников.

Отмена дарения дома

Такое возможно на основании ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе отменить свое решение, если одаряемый покусился на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если, получив дар, человек умышленно убил своего благодетеля, то наследники дарителя могут потребовать в суде отмены сделки. Есть еще один нюанс. Положим, вы передали в дар свое родовое гнездо человеку, который не оценил ваш жест: довел имущество до плачевного состояния, и есть угроза его «безвозвратной утраты». В таком случае вы вправе обратиться в суд с иском об отмене дарения. Правда, придется доказывать, что дом действительно представляет для вас неимущественную ценность, и что угроза утраты реальна. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Дарение и завещание — абсолютно разные сделки. Так, завещав дом, вы сохраняете за собой все права на жилое помещение. Можете передумать и отменить (переписать) завещание или даже продать завещанное имущество. При оформлении дарения возможность как-то иначе распорядиться им будет утрачена.