Сегодня: Понедельник, 11 Дек. 2017

Полезные ресурсы


   

Выбор проекта дома

Если вы решили построить загородный дом и у вас уже есть участок и средства для строительства, наиболее важным вопросом становится вопрос выбора проекта дома.

Сегодня застройщикам доступны тысячи разнообразных проектов домов. Их можно найти в интернете, на сайтах проектных и строительных компаний, в специализированных каталогах и журналах. Однако найти проект, который вам действительно подойдёт, проект Вашей мечты совсем не просто. Даже если Вы выбрали проект, который Вам понравился, надо понимать, что это всего лишь красивая картинка, по которой реальный дом не построишь. Для строительства потребуются Рабочие чертежи. Предлагающиеся на продажу готовые проекты, в состав которых входит и рабочие чертежи, как правило, разработаны под конкретного заказчика, исходя из его Технического задания, под определённые материалы, с учётом строительства дома на конкретном участке. И совершенно не обязательно, что Вы захотите построить дом из того же материала а планировка дома будет оптимальной исходя из Ваших потребностей и особенностей Вашего участка. Если выяснялось, что готовый или типовой проект Вас не совсем устраивает, это значит, что фактически придётся разрабатывать новый проект. Разработка проекта делится несколько этапов. Первый этап, составление Технического задания (ТЗ), в котором отражаются все требования к будущему дому. Площадь, этажность, сезонность проживания, используемые материалы и комплектующие, способы отопления, водоснабжения, и водоотведения и т.д. На основе этого ТЗ создаётся Эскизный проект. Эскизный проект позволяет увидеть, как будет выглядеть реальный дом в уменьшенном масштабе. В эскизных чертежах используются точные размеры самого дома (длина стен, высота «под конёк», толщина стен и перегородок, размер и высота помещений, окон, проёмов и т.п.). В эскизный проект должны обязательно входить планы этажей, фасады (обычно 4 изображения), разрезы (по крайней мере, два изображения), план фундамента и план кровли, размеры проёмов окон и дверей. Сейчас принято прикладывать изометрические изображения дома (так называемые 3-D изображения), позволяющие рассмотреть дом « в объёме». На планах этажей можно «расставить» мебель, печи, камины, сантехнические и бытовые приборы. Эскизный проект позволяет задать все основные параметры дома, и определить, как будет выглядеть дом снаружи и изнутри. На основании Эскизного проекта, разрабатывается Рабочий проект. Рабочий проект определяет, из каких материалов и по какой технологии строиться дом. Рабочий проект содержит сведения о виде, размере, качестве и количестве используемых материалов и способах их соединений между собой. В состав рабочего проекта входят чертежи конструкции стен, перегородок, перекрытий, стропил и т.д., прилагаются чертежи соединений и спецификация элементов. Отдельно разрабатывается проект внутренних электрических сетей, водоснабжения, водоотвода, отопления, вентиляции и фундамента. Отдельно разрабатываются проекты подключения к внешним сетям. Как правило, это подключение к электрическим и газовым сетям. Разработка рабочего проекта обязательна для домов, строительство которых происходит в основном непосредственно на строительной площадке. Это дома из кирпича, газобетона, каркасных домов и т.п. Разработка рабочего проекта обойдётся в сумму не менее 600 рублей за квадратный метр общей площади. Готовый проект стоит в среднем 150 рублей за метр. Столько же в среднем стоит и разработка эскизного проекта.

В тему: Советы по выборуучастка под застройку

Другое дело, когда речь идёт о домах, стены которых изготавливаются в заводских условиях. К таким домам относятся каркасно-панельные дома, каркасные дома из предварительно зарезанных элементов каркаса, дома из оцилиндрованного бревна и клееного бруса. Если обратиться непосредственно к производителю, при заказе дома, свой типовой проект производитель может предоставит бесплатно, или за половину цены, если потребуется вносить изменения. Для изготовления дома в заводских условиях, рабочий проект не требуется. Как правило, спецификация элементов и схема сборки создаются в специальных программах. При разработке нового проекта у производителя домокомплекта, до момента оплаты изготовления дома, придётся внести порядка 20-25 тысяч рублей, в качестве залога, на случай если от изготовления дома заказчик по каким-то причинам откажется. Количество возможных изменений в проекте, ограничивается тремя. На руки заказчик получит, планы, примитивные изображения фасадов, спецификацию элементов и сборочную схему. Однако при строительстве сложного дома такого набора документов может оказаться недостаточным. Проект коммуникаций придётся делать в любом случае.

Таким образом, отнеситесь со всей серьёзностью к выбору проекта. В этом вопросе нельзя ошибиться. Ведь в доме мы проводим значительную часть своей жизни. Переделка и перестройка дома требует много времени, сил и средств. Выбрав понравившийся по виду проект, обратитесь к специалистам, которые помогут Вам его оптимизировать под ваши пожелания, условия эксплуатации и финансовые параметры, а также привяжут к конкретному участку. Помните что внешний на внешний вид дома люди перестают через некоторое время обращать внимание, а комфорт и функциональность будет требоваться всегда.